유가 급등에도 건설 원가는 왜 안 오를까? 2022년과 다른 결정적 이유

 

최근 유가 급등 소식이 다시 시장을 흔들고 있습니다. 두바이유 가격이 단기간에 크게 뛰면서 “건설 원가도 다시 폭등하는 것 아닌가?”라는 우려가 나오고 있습니다. 특히 2022년에는 유가 상승과 함께 건설공사비지수가 빠르게 오르면서 건설사들의 수익성이 크게 악화된 경험이 있기 때문에 시장의 관심이 더 커지고 있습니다.

 

하지만 최근 분석에서는 현재 상황이 2022년과는 상당히 다르다는 평가가 나오고 있습니다. 유가가 올라도 건설 원가가 같은 속도로 상승하기는 어렵다는 것입니다. 실제 데이터를 보면 그 이유가 분명하게 드러나고 있습니다.

 

이번 글에서는 유가 상승과 건설 원가의 관계, 그리고 2022년과 현재 시장 환경의 차이를 숫자와 함께 쉽게 정리해보겠습니다.

 

 

 

 

유가 급등 상황

최근 국제 유가는 단기간에 크게 상승했습니다.

한국석유공사 유가정보시스템 오피넷(Opinet) 기준으로 보면 두바이유 가격은 상당히 높은 수준까지 올라왔습니다.

• 2026년 3월 11일 두바이유 가격 : 119.55달러
• 2022년 같은 날 가격 : 110.49달러
• 2026년 2월 11일 가격 : 68.59달러

불과 한 달 사이에 68달러 수준에서 119달러까지 상승한 셈입니다. 가격 상승 폭만 보면 시장이 놀랄 만한 수준입니다.

이 때문에 건설업계에서도 다시 원가 상승 우려가 나오고 있습니다. 하지만 실제로는 상황이 조금 다르게 흘러가고 있습니다.

 

 

2022년 건설 원가 상승 배경

 

 

많은 사람들이 기억하는 것처럼 2022년은 건설 원가가 크게 상승했던 시기입니다. 한국건설기술연구원 자료에 따르면 건설공사비지수 상승률은 다음과 같습니다.

• 2020년 1월 ~ 2022년 1월 : 20.0% 상승
• 2022년 1월 ~ 2024년 1월 : 10.0% 상승
• 2024년 1월 ~ 2026년 1월 : 3.5% 상승(잠정)

특히 2020~2022년 구간에서 상승 폭이 가장 컸습니다.

흥미로운 점은 당시 원가 상승의 핵심 원인이 유가가 아니었다는 점입니다.

2022년 건설 원가 상승의 주요 원인은 다음과 같습니다.

• 삼성전자 공장 착공 확대
• 조선업 수주 회복
• 주택 착공 증가
• 코로나 이후 외국인 근로자 감소

즉 공사 수요는 급증했지만 인력 공급이 부족했던 상황이었습니다.

그 결과 현장에서 발생한 변화는 다음과 같습니다.

• 공사 기간 지연
• 인력 확보 경쟁
• 노무비 급등
• 외주비 상승

결국 노무비 상승이 건설 원가 상승을 주도했던 구조였습니다.

 

 

 

 

현재 건설 인력 수급 상황

현재 시장 상황은 2022년과 비교해 인력 수급이 훨씬 안정적인 상태입니다.

실제 현장 인건비 변화를 보면 큰 차이가 없습니다.

• 2023년 보통 인부 일급 : 약 14만 원
• 2026년 현재 일급 : 약 14만4,000원

약간의 상승은 있지만 급격한 상승 흐름은 아닙니다.

이는 외국인 근로자 수급이 정상화되면서 현장 인력 부족 문제가 완화된 영향으로 분석됩니다.

 

결국 현재는

• 인력 수급 안정
• 노무비 상승 제한
• 외주비 상승 압력 감소

라는 환경이 형성되어 있습니다.

 

 

유가 상승과 건설 원가 영향

많은 사람들이 유가가 오르면 건설 원가도 크게 오를 것으로 생각합니다. 하지만 실제 구조를 보면 영향은 생각보다 제한적입니다.

한국은행 2022년 산업연관표 기준으로 보면 건설업의 석탄 및 석유제품 직접 투입계수는 0.0194입니다.

 

이를 쉽게 풀어보면 다음과 같습니다.

• 유가 10% 상승 → 건설 원가 직접 영향 0.19%포인트

여기에 화학제품 등 간접효과를 반영하면

• 초기 비용 압력 : 약 0.35%포인트

그리고 산업 전체 연쇄효과까지 반영하면

• 총 영향 : 약 0.77%포인트

즉 유가 상승만으로 건설 원가가 급격히 폭등할 가능성은 낮다는 의미입니다.

 

 

 

 

2022년과 현재 시장 차이

 

 

현재 상황이 2022년과 다른 이유는 크게 세 가지입니다.

1. 인력 수급 안정

코로나 이후 감소했던 외국인 근로자가 다시 늘어나면서 현장 인력 부족 문제가 완화되었습니다.

2. 노무비 상승 둔화

현장 인건비 상승 속도가 2022년보다 훨씬 안정적인 흐름입니다.

3. 금융 환경 차이

2022년에는 기준금리 급등으로 금융비용이 크게 증가했습니다.
하지만 현재는 그때와 같은 급격한 금리 상승 상황이 아닙니다.

IBK투자증권 분석에 따르면 현재 유가 상승으로 일부 비용 압력은 존재하지만 2022년과 같은 원가 상승 상황으로 이어질 가능성은 제한적으로 평가됩니다.

 

 

시장이 보는 건설 원가 전망

정리하면 현재 건설 원가를 움직이는 핵심 변수는 다음과 같습니다.

• 인력 수급
• 노무비 상승
• 금융 비용
• 자재 가격

이 중에서 유가의 직접 영향은 생각보다 작은 편입니다.

그래서 최근 시장에서는 유가 상승만으로 건설 원가 붕괴 시나리오가 나오기는 어렵다는 의견이 많습니다.

 

 

마무리

유가가 급등하면 건설 원가도 함께 폭등할 것이라는 인식이 있지만 실제 구조를 보면 그렇게 단순하지 않습니다. 특히 2022년 건설 원가 상승은 유가보다 인력 부족이 더 큰 원인이었습니다.

 

현재는 인력 수급이 안정된 상황이기 때문에 유가 상승만으로 과거 같은 원가 급등이 발생할 가능성은 제한적이라는 분석이 나오고 있습니다.

 

 

 

 

건설 시장이나 건설주 흐름을 관심 있게 보고 있다면 이런 원가 구조 변화를 함께 살펴보는 것이 도움이 될 수 있습니다.

 

 

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